Должна ли управляющая компания платить НДС – зависит от того, кто по факту выполняет работы

Реализация коммунальных услуг управляющей организацией не облагается НДС, а непосредственное выполнение работ – облагается.

Минфин разъяснил порядок освобождения от НДС коммунальных услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД управляющей компанией на упорщенке.

В письме от 26.05.2025 № 03-07-07/51402 ведомство напомнило, что право на освобождение от НДС есть у компаний на УСН, если их годовой доход меньше 60 млн рублей. После превышения этого лимита упрощенцы должны рассчитывать и платить налог.

Но согласно подп. 29 п. 3 ст. 149 НК реализация коммунальных услуг управляющих компаний освобождена от НДС – при условии приобретения коммунальных услуг этими компаниями у организаций коммунального хозяйства.

Также подп. 30 п. 3 ст. 149 НК освобождена от НДС реализация работ (услуг) управляющими компаниями по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Условие такое же – приобретение этих работ/услуг у компаний и ИП, непосредственно выполняющих эти услуги.

Но это освобождение не распространяется на компании и ИП, которые непосредственно выполняют работы и оказывают коммунальные услуги.

Соответственно, если управляющая компания выполняет работы по содержанию и ремонту /оказывает коммунальные услуги своими силами – эти работы и услуги подлежат налогообложению НДС.

Подробнее о том, какие операции не облагаются НДС и в каких случаях можно получить полное освобождение от налога, вы узнаете на курсе повышения квалификации «Учет НДС — 2025».

Вы научитесь правильно заполнять декларацию по новому образцу, вести учет НДС на ОСНО и УСН, отражать операции в книге учета покупок и продаж и работать в 1С.

Сейчас вы можете купить курс со скидкой 70% за 7 900 рублей вместо 26 000 рублей.

Записаться

После обучения вы получите удостоверение о повышении квалификации на 120 ак. часов.